APPARTAMENTO CON INGRESSO INDIPENDENTE, GIARDINO E GARAGE (rif.25)

In via Eugenio Curiel, tranquilla strada privata interna a via della Chiusa, proponiamo un appartamento di circa 100 mq, posto al piano terra rialzato, con ingresso indipendente. L’accesso avviene tramite cancello pedonale privato che introduce in un piccolo giardino frontale. Una comoda scalinata di circa 10 gradini conduce all’abitazione. All’interno troviamo la classica e funzionale distribuzione anni ’80, con corridoio centrale che serve tutti gli ambienti. La cucina abitabile, impreziosita da un bel camino, è dotata di porta-finestra con uscita su un balconcino esposto a est. La zona giorno, ampia e luminosa, è anch’essa servita da porta-finestra con esposizione a ovest. Al di sotto del balcone si sviluppa il giardino di proprietà: la realizzazione di una scala diretta rappresenterebbe la soluzione ideale per sfruttarlo appieno. L’appartamento gode di ottima luminosità durante tutto l’arco della giornata. Considerati gli spazi generosi, vi è la concreta possibilità di ricavare un secondo bagno di servizio, particolarmente utile per la zona giorno. Una scala a chiocciola interna collega l’abitazione al garage seminterrato di circa 45 mq, ambiente estremamente versatile, dotato di grande camino e porta con uscita sul giardinetto privato. Il garage è comodamente accessibile con l’auto tramite cancello carraio, come visibile dalle fotografie. La zona notte è composta da due camere matrimoniali e da un bagno completo. La camera esposta a est dispone di porta-finestra con accesso al balconcino. Nota fondamentale: l’immobile è stato oggetto di sanatoria urbanistica/condono, risultando perfettamente in regola sotto il profilo urbanistico e catastale, un aspetto di grande valore e spesso tutt’altro che scontato. L’abitazione necessita di una ristrutturazione completa, ma posizione, indipendenza e spazi interni ed esterni la rendono una soluzione ideale come prima casa, perfetta per giovani coppie, famiglie o persone con mobilità ridotta. Il tutto a Bolsena, la perla del lago.