Villetta bifamiliare con garage e giardino di recente costruzione

Nel cuore di Bolsena, quando negli anni Duemila la cittadina era ancora in espansione, è sorta una piccola lottizzazione residenziale in cui si trova la villetta oggi in vendita. L’abitazione è situata in una traversa che collega due dei tre viali principali del paese, Viale Colesanti e Viale Santa Maria, in un contesto riservato e tranquillo. L’accesso alla proprietà è garantito da un cancello automatico carrabile e da un ingresso pedonale. Una comoda rampa conduce direttamente al garage, ampio e dotato di porta basculante, attrezzato con ogni comfort per gestire in autonomia la casa. Dal garage, separato da un tramezzo, una porta dà accesso al piano seminterrato, la cosiddetta taverna: un locale di circa 55 mq, delle stesse dimensioni dei piani superiori, ideale per convivialità e momenti di relax. Qui troviamo una cucina completa, un bagno, un camino perfetto per cene con gli amici e un forno a legna per preparare piatti tipici e prelibatezze. Anche questo ambiente è dotato di climatizzazione caldo/freddo e termosifoni con termostato indipendente. Due bocche di lupo garantiscono aerazione naturale e luce, mentre attorno alla porzione di villetta è stata realizzata, su richiesta del proprietario, un’intercapedine per migliorare l’isolamento e rendere la struttura più impermeabile. (Ulteriori dettagli saranno forniti in loco). Una scala rivestita in marmo conduce al piano terra. Varcato il portoncino blindato, si accede alla zona giorno: a sinistra si trova la cucina, completa e funzionale, con porta-finestra in legno che conduce al giardino esposto a nord-est, molto luminoso nelle ore mattutine. Nel disimpegno è stata ricavata una comoda utility room (ripostiglio), adiacente al bagno di servizio finestrato del piano terra. Il cuore della casa è la splendida e luminosa zona living, dalla quale si accede al giardino esposto a sud-ovest. Qui il proprietario ha realizzato un portico in legno, ideale per vivere al meglio le serate estive bolsenesi. Il giardino è inoltre dotato di impianto di irrigazione alimentato da un pozzo artesiano. Salendo al primo piano, troviamo la spaziosa camera matrimoniale climatizzata, con porta-finestra che si apre su un terrazzino esposto a sud-ovest. La zona notte comprende inoltre una seconda cameretta finestrata e climatizzata, affacciata sulle campagne, un bagno completo con vasca e, infine, una terza cameretta con vista sulla campagna bolsenese, perfetta anche come studio. La proprietà si presenta in ottimo stato di manutenzione: infissi in legno con doppio vetro, persiane esterne in legno e impianto di climatizzazione in ogni ambiente. Richiede solo piccoli lavori di ordinaria manutenzione ed è pronta per essere abitata da subito. Questa villetta rappresenta una soluzione ideale sia come prima casa, grazie alla funzionalità e agli spazi, sia come residenza estiva, a pochi passi dalle sponde del lago e vicino al centro di Bolsena, la vera “perla del lago”